本文作者：文文
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明天（3.17）上午9点半，南京即将迎来2023年的首批涉宅地块出让。本次共计有13幅地块参与出让，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。
其中商品和住宅用地有11幅，约41.06公顷，起拍总价163.628亿元；加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅，起拍总价2.593亿元。
本次土拍重点抢先看：
①本次河西南推出G03地块，与先前出让的能建城发G29、厦门国贸G70一路之隔。该地块最高楼面限价为43034元/㎡，若触顶成交楼面价将比厦门国贸G70上涨2686元/㎡。
②南站罕见拿出纯住宅用地，该地块在2016年曾挂牌出让过，当时的用地性质为商住，被万科以20.3亿元总价竞得。后迟迟未上市，就在1月份该地块调整用地性质为纯宅地，重新挂牌上市，最高限价15.25亿元，比6年多前的总价还要低。
③此外，江心洲、大校场、雨核、小行还有江宁科学园都有地块出让，地段均比较优越。作为2023年的首批推地，看得出政府诚意十足。并且，本次土拍能否火起来对后期的楼市走向也具有风向标意义。
④有近30家房企报名参与本次土拍，其中一家房企最多同时报名了5幅地块，并且拿地名单中依旧是“国家队”占主力，民企较少。
⑤通过名单可以看出，河西南G03、雨核G05、小行G06这三幅地块的热度很高，最热的河西南G03超过20家房企参与报名，反而是南工大G01遭遇冷落，在这份名单中没有房企愿意报名。
河西
本次河西推出2块地，分别位于河西南和江心洲
河西南G03地块
地块名称：建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块
地块四至：东至平良大街、南至邺城路、西至尚元街、北至双闸路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29918.40㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：27亿元
最高限价：30.9亿元
起拍楼面价：37602元/㎡
最高楼面限价：43034元/㎡
该地块位于河西南滨江，与此前出让的能建城发G29、厦门国贸G70一路之隔。周边还有滨江ONE、万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府等收官项目。南京眼、保利大剧院、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等配套项目也在项目附近。
该地块最高限价30.9亿元，若触顶成交预计成交楼面价将比厦门国贸G70（楼面价40487元/㎡）上涨2686元/㎡。
江心洲G04地块
地块名称：建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块
地块四至：东至熙怡路、南至文泰街、西至规划中新大道、北至规划文治街。
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：45089.06㎡（含仅出让地下空间3077.13㎡）
综合容积率：2.26
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：27.2亿元
最高限价：31.1亿元
起拍楼面价：28648元/㎡
最高楼面限价：32755元/㎡
该地块靠近江心洲夹江隧道，未来通往河西中、江北新区速度会更快。西侧为金陵中学高中部，东侧为仁恒江湾时代。周边还有星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇等在售楼盘，含包均价约5万元/㎡。
城南
城南推出4幅地块，其中大校场、雨核、小行、南站各1幅
大校场G02地块
地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块
地块四至：东至特色街巷、南至汇景北路、西至明贤路、北至佳营路。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29215.25㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：23.6亿元
最高限价：27亿元
起拍楼面价：31069元/㎡
最高楼面限价：35545元/㎡
地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部，邻近在建地铁6号线夹岗站，地块内包含地铁出入口一处，轨道交通出行优势显著。
地块周边有三金睿境、伟星G65、金茂G27等楼盘，其中三金睿境含升级装修包在售均价约5.2万元/㎡。伟星和金茂项目均未设毛坯限价，目前尚未上市。
雨核G05地块
地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块
地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：34856.15㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100米
挂牌起始价：23.95亿元
最高限价：27.45亿元
起拍楼面价：24540元/㎡
最高楼面限价：28126元/㎡
该地块位于雨花核心区，临近地铁S3号线贾西站，周边配套相对齐全，规划2所幼儿园、1所小学，初中在建（预计6月竣工）；高中为中华中学雨花分校已经投用，一站式教育资源为地块价值加分。
目前板块内项目不多，仅有华润置地中心云上润府在售。项目主力户型约108-171㎡，含升级包均价约4.4万元/㎡。
赛虹桥G06地块
地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块
地块四至：东至机场二通道、南至规划一路、西至规划二路、北至软件大道
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27327.61㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：13.8亿元
最高限价：15.8亿元
起拍楼面价：22954元/㎡
最高楼面限价：26280元/㎡
该地块位于赛虹桥附近，周边在售楼盘为万科朗拾，项目目前在售1号楼，剩余少量低楼层、顶楼房源，户型建面约109㎡、139㎡，销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选。预计本月加推2号楼，共120套房源，户型建面约109㎡、139㎡。
南站G07地块
地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块
地块四至：东至中驰路、南至规划道路、西至明城大道、北至宏运大道
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：25332.55㎡
容积率：1.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：13.35亿元
最高限价：15.25亿元
起拍楼面价：25095元/㎡
最高楼面限价：28666元/㎡
G07地块位于南站板块，不远处就是地铁1号线双龙大道站和3号线宏运大道站。地块对面就是万科都荟南苑，中交锦致也在项目周边。
该地块于2016年曾挂牌出让过，当时的用地性质为商住，被万科以20.3亿元总价竞得。后迟迟未上市，前段时间该地块调整用地性质为纯宅地，重新挂牌上市，最高限价15.25亿元，比6年多前的总价还要低得多。
江北
本次江北用地仅有1幅，位于南工大七里桥板块
新区G01地块
地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块
地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54234.32㎡
容积率：1.01≤Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：14.7亿元
最高限价：16.8亿元
起拍楼面价：13552元/㎡
最高楼面限价：15488元/㎡
该地块南侧邻近江北大道快速路，周边有新城水岸云际、卓越云曜等项目。
周边配套相对成熟，临近的金盛田广场及周边配套的社区商业，基本可以满足日常消费需求。目前板块内已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，教育资源完善。
江宁
江宁共推2块地，除了上文的南站G07，还有一幅位于江宁科学园
G08地块
地块名称：江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块
地块四至：东至开源路、南至科宁路、西至兴明南路、北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：49627.58㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：15.8亿元
最高限价：18.1亿元
起拍楼面价：15161元/㎡
最高楼面限价：17367元/㎡
该地块位于江宁科学园板块，距离地铁1号线竹山路站较近。江宁科学园目前区域内暂无新房在售，房荒已经近3年，最近开盘的是云逸都荟花园，2022年6月的收官销许均价为31611元/㎡。
此外，溧水本次还推出3幅地块。
溧水G01地块
地块名称：溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至西坛路，北至大西门街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：12720.72㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤21米
挂牌起始价：8350万元
最高限价：9550万元
起拍楼面价：5470元/㎡
最高楼面限价：6256元/㎡
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