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连续成功卖地!厚街今年有点火
来源:东莞房视 发布时间2023-07-06 19:14:54    

没想到,这年头连土地成功出让都成大新闻了。


(相关资料图)

回顾过去几年,东莞土拍市场逢拍必火。从城区、松山湖到各镇街,土地出让单价不断刷新,诞生不少地王项目。‍

但在2023年上半年,土拍出让地块与往年相比,迎来大幅下降。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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土拍冷暖,往往预示着新的楼市走势。

当一个板块土拍炽热,证明板块自身价值,还有足够的市场自驱力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在上周,厚街成功连续出让两宗商住地,是今年全市仅有双地块出让的板块。

而且,两宗地块成交楼面价均破1.35万/平,质与量兼有。‍‍‍‍

市场调整期下,一直默默发力的厚街,迎来自己的高光时刻,撑起属于自己的一片天。‍‍‍‍

厚街9盘在售

涵盖住宅、别墅、公寓‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

聚焦厚街市场,你会发现独特的楼市活力。‍‍‍

首先,厚街本土+品牌房企均对厚街足够重视。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前厚街有9个新盘在售或即将入市,大中·阳光壹号、康华·云溪、朗豪公馆、湖景12、海怡广场,均由厚街本土企业开发,大部分有地铁优势。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

万科瑧山悦、保利和悦春风以及海逸豪庭,则由全国知名房企开发,整体产品力更强。

其次,产品选择多元。‍‍‍‍‍‍‍‍

汇聚多家开发商的厚街,产品选择多元,且门槛友善。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厚街不但有海逸豪庭、万科瑧山悦等别墅类项目在售,也有多个高层住宅、公寓项目在售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从总价30万的公寓,再到总价200万出头的住宅,还有千万级的别墅均有在售,可满足多种置业需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

另外,厚街的市场分化也十分明显。

整体而言,万科、保利、和记黄埔等知名房企旗下项目去化速度较快。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

万科瑧山悦即将全盘售罄,海逸豪庭·御峰全新别墅组团首开收金8亿。‍‍‍‍‍‍

保利清能·和悦春风首开,创造厚街首个摇号新盘纪录。也是今年除了主城区和松山湖,首个摇号的镇街项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利清能· 和悦春风

地段+户型优势明显‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利清能·和悦春风创造镇街首摇纪录,自身优势较为明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其一,与南城无割裂感的通勤外联力。‍‍‍‍‍

项目距离地铁站寮厦站D直线距离约为500米,2站即达南城总部基地、蛤地高铁新城,3站东莞CBD,4站鸿福路站商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沿着莞太路一路往北,可以通达市府配套圈、南城莱蒙商圈、莞城。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于城区工作的刚需改善族而言,可以满足日常生活通勤,享受城区优质配套。‍‍‍‍‍‍‍

其二,项目位处厚街配套核心。‍‍‍‍‍‍

与保利清能·和悦春风一路之隔,即是汇景城、希尔顿酒店(即将揭幕)、厚街万达。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

步行生活圈内享有万达+希尔顿的城市配套,即便放眼全国也极为少见。‍‍

其三,产品力在厚街市场足够亮眼。

建面约107平户型,采用南北对流设计,拥有4房双卫配套,书房可根据需求改造融入客餐厅,适应多样的居住需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约128平户型,客餐厅开间达到约5.2米,尺度感超越不少大平层项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约143平户型,客餐厅开间达到约6.1米,直接越级挑战200平以上的大平层,且配有三卫。

根据现场策划介绍,不少购房者实地对比样板房后,最终选择保利清能·和悦清风,产品力成为他们最认可的价值点。

保利清能·和悦春风是整个厚街,目前仅有由品牌房企开发的纯新地铁盘,有更强的交付力。

目前,保利清能·和悦春风4号楼仅剩少量房源,3号楼刚备案。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厚街CBD两宗地块出让

紧邻地铁珊美站‍‍‍‍‍‍‍‍

取得这样的成绩,保利自然添食厚街。‍‍‍‍‍‍‍‍

上周三,保利以总价约8.7亿拿下厚街CBD2023WR004地块,与保利清能·和悦春风直线距离仅约1500米,地铁一站之隔。

地块紧邻地铁珊美站、莞太路与环莞快速出入口,可快速通达城区。

再加上保利产品力,项目提前把握厚街热销保证。

实拍图

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随后,上周五与保利地块一河之隔的2023WR005地块,由樟木头港资基裕泰地产拿下。两宗地块均位处厚街重点打造的中央商务区CBD。

整个厚街CBD占地约150公顷,定位科创服务功能发展定位,构建“一脉联山海,双轴延产城”的整体规划结构,打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区。

根据规划,引入东莞农商银行厚街支行及总行金融研发中心项目、慕思企业总部项目、以及厚街商会总部基地,打造省道沿线地标建筑,奠定片区高端商业金融、商务办公及科创研发的发展雏形(资料来源:厚街发布)。

可预计,厚街这两宗新地块将成为厚街CBD首发纯新盘,有望继续延续厚街楼市热度。

效果图

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在本土开发商+品牌房企加持下,诞生出镇街首个摇号新盘的厚街,成为当下楼市热点板块。

保利清能·和悦春风均价约3字头起,且带精装交付,产品力足够创新,满足刚需、改善等不同家庭。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

强大的交通外联力,也让业主可以快速通达城区各大商业核心,同步享受城区配套。

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